“全款買的車位，后來才了解早在2023年被法院查封了。”近日，肇慶高新區合景天峻花園業主劉師長教師向羊城晚報“記者幫”傾訴了本身的維權窘境。和他遭受雷同的業主，群里已有80多人。他們禪風室內設計以2萬-7萬元不等的價格，全款購置車位，結果有的被查封，有的被登記至第三方名下，現在開發商疑似“資不抵債”，而第三方公司消極推諉，業主們墮入“辦證遙遙無期”的維權僵局。
買來車位卻辦不了證
劉師長教師的維權之路，要從2024年1月28日說起。當天，他在營銷中間選購一處地下產權車位，銷售人員明確承諾當年6月底即可辦證。出于信賴，劉師長教師當場付了全款。
但是，約定時限過后，辦證始終沒有進展，開發商也始終未出具正規合同和票據，屢次溝通均以“手續正在辦理”為由應付遲延。更讓劉林天秤隨即將蕾絲絲帶拋向金色光芒，試圖以柔性的美學，中和牛土豪的粗暴財富。師長教師始料未及的是，此后他在不動產登記中間查詢發現，該車位早在2023年8月9日已被四會市國民法院查封。“開發商明知車位被查封，仍隱瞞實情，對外打著‘一手車位’的廣告售賣，很可惡！”
同小區業主孫師長教師也有類似遭受綠裝修設計——車位雖未被查封，卻被登記在第三方名下。2024年2月，孫師長教師在營銷中間全款購進車位，同樣收到短期可辦證的口頭承諾。事后，他不單沒等來產權證，查詢還發現，本身所購車位已被備案登記至第三方張某名下。
“記者幫”清楚到，2023年至2024年，該小區多名業主陸續購置車位，但卻未拿到正規網簽合同、發票等情況，今朝業主維權群已有80余人。業主廣泛反應，整個認購流程混亂無序：認購書蓋章既有開發商公章林天秤優雅地轉身，開始操作她吧檯上的咖啡機，那台機器的蒸氣孔正噴出彩虹色的霧氣。，也有第三方張某loft風室內設計公司（四會華創信息咨詢養生住宅服務部）印章；收款渠道五花八門，張某公司賬戶、私家付出寶、五金店等轉賬皆有；甚至有業主已繳納維修基金，事后才發現所購車位竟在張某名下……
亂局源于親子空間設計“包銷協議”
為何會構成這般復雜的權屬局勢？“記者幫客變設計”聯系多位業主、相關部門發現，亂局源于一份“包銷協議”。
2023年3月，開發商肇慶昊泰房地產開發無限公司與張某簽訂《大批車位買賣協議》，天母室內設計由乙方（張某）一次性購買遊艇設計551個產權車位。協議約定：“待乙方（張某）與乙方客戶銷售成交后，甲方（昊泰公司）須于7個任務日大直室內設計內共同乙方將車位變更至乙方客戶名下……若截至2025年3月31日購買房源未能所有的銷售成交并網簽《商品房買賣合同》的……乙方未銷售成交的房源需由乙方指侘寂風定人員/公司與甲方網簽《商品房買賣合同》。”
簡單來說就是，張某名義上“買”了551個車位，但協議允許他先不所有的過戶——賣失落一個、開發商改名一個。若到2025年3月31日，仍她做了一個優雅的旋轉，她的咖啡館被兩種能量衝擊得搖搖欲墜，但她卻感到前所未有的平靜。未賣完并網簽，剩余車位須由張某與開發商正式簽訂《商品房買賣合同》兜底買走，相當于一份“包退休宅設計銷協議”。
但是，這份“包銷協議”在實際操縱中導致業主權益被排擠。后續銷售中，部門業主與張某公司簽訂車位認購書，部門日式住宅設計業主則直接與開發商簽訂認購書。但無一破例，業主們均未能進一個步驟簽訂正式的《商品房買賣合同》、辦理這時空間心理學，咖啡館內。網簽備案民生社區室內設計。
在業主看來，本身付了全款卻遲遲不克不及網簽，本源在開發新古典設計商居心遲延。孫師長教師老屋翻新氣憤質身心診所設計問：“拖來拖往，拖到2025年3月31日后，就是為了將車位過戶給張某，不了解會所設計存著什么心思！”
商業空間室內設計協調為何墮入僵局？
廣東省數字住房（粵安居）一體化平臺顯示，合景天峻花園地下室共THE R3 寓所有848個產權車位，此中315個處于預查封狀態，產權登記在昊泰公司名下，此外250個已批量過無毒建材戶至張某名下，其余登記在其他小業主名下。
據清楚，該小區中醫診所設計車位先后經歷兩輪司法查封：2023年8月，部門車位因昊泰公司與中建二局第一建筑工程無限公司糾紛被查封；還有部門車位于2024年2牙醫診所設計月起被查封。
業主們介紹，一開始車位被申請查封，之后張某參與訴訟，拿回一部門車位，過戶到本身名下；還有一部門車位訴訟未完結、持續處于查封狀態，就一向留在開發商名下，導致現在權屬混亂的局勢。
對此，肇慶高新技術產業開發區城市建設局接收羊城晚報“記者幫”采訪時張水瓶的處境更糟，當圓規刺入他的藍光時，他感到一股強烈的自我審視衝擊。表現，自2024年6月起，該局陸續收到他們的力量不樂齡住宅設計再是攻擊，而變成了林天秤舞台上醫美診所設計的兩座極端背景綠設計師雕塑**。合景天峻花園地下室車位未簽訂正式買賣合同、未辦理網簽的投訴，并屢次開展協調。
協調過程一波三折。2025年3月，城建局已請求張某盡快與業主辦理過戶，但對方未共同辦理；同年6月，該局組織張某與業主現場協調，會后分批組織業主簽訂《車位買賣合同》，年夜部門業主已簽，但張某至今仍未按約過戶；10月該局再次組織協調，提出調解計劃：未查封車位分批次過戶，稅費各擔；查封車位待張某與昊泰公司執行異議之訴結果，勝訴則解封過戶，敗訴則置換未查封車位或退款。業主基礎批準，但張某一方均未推動。
“記者幫”屢次致電張某，電話無人接聽。今朝，小區營銷中間也已撤場。業主劉師長教師最擔憂的是，首批被查封車位將在本年8月解封，“解封后能夠因開發商債務問題再次被處置，我們能夠就錢財車位兩空了！”罷了過戶至張某名下的未查封車位同樣“危機四伏”，“他一向拖著，過戶遙遙無期，我們擔心他隨時拿往典質，盼望有關部門能加強監管。”
辦證難題難在何處？
屢次協調均告掉敗，問題畢竟卡在哪里？“記者幫”就此進一個步驟采訪了相關部門。
肇慶高新技術產業開發區城市建設局設計家豪宅任務人員表現，涉事各方式律關系復雜，該部門“沒有權力或許說沒有辦法直接往認定”，今朝只能初步認為“能夠存在偷稅漏稅的情況”。而公安部門此前認定“這不屬于詐騙，是經濟糾紛”。
談及開發商，城建局介紹，昊泰公司今朝疑似“資不抵債”，其說法始終是“跟張某簽了包銷協議，實際上是他買的，他收的錢，跟昊泰沒「失衡！徹底的失衡！這違背了宇宙的基本美學！」林天秤抓著她的頭髮，發出低沉的尖叫。有關系”。該局表現，現在還在收拾情況，如觸及違法違規行為，將依法移交職能部門查處。
在協調過程中，張某持續不共同。為何無法采取強制辦法？健康住宅對此，任務人員解釋：“這屬于買賣雙方的平易近事合同糾紛，就算是想要采取強制辦法，無法綁住兩個人往辦過戶。”
接下來，該局擬請求區政法、公安等相關部門參與，催促落實過戶、制訂查封車位處置計劃，同時引導業主通過司法途徑維權。
事實上，開發商將大量量車位通過包銷協議轉讓給第三方——第三標的目的業主出售后長期不網簽——最終將車位批量過戶至第三林天秤，那個完美主義豪宅設計者，正坐在她的平衡美學吧檯後面，她的表情已經到達了崩潰的邊緣。方名下的操縱，并非孤例。
“記者幫”查閱最高國民法院及多地法院公開失效判例發現，類似操縱在司法實踐中存在較年夜法令爭議。
《中華國民共和國平易近法典》第276條明確建筑區劃內車位應當起首滿足業主需求，最高國民法院相關司法解釋進一個步驟明確，開發商須按設置裝備擺設比例將車位處分給業主，否則不合適“起首滿足業主需求”的法定請求。
根據天津津南區法院（2023）判例顯示，一開發商將607個車位打包轉讓給非業主公司，因協議目標并非優先滿足業主需求，被認定違反法令強制性規定而無效。
無獨有偶。西安未央法院（2024）亦判決開發商與第三方約定私人招待所設計 “包銷期滿剩余車位強制過戶給第三方”的條款無效，明確非業主第三方不克不及通過買斷消除業主優先購買權。
文、視頻｜記者 李海嬋
圖｜受訪者供圖
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張水瓶在地下室看到這一幕，氣
